Донецкую землю переоценили

С 1 января предприниматели будут платить налог и аренду земли по новым ставкам

Новая нормативно-денежная оценка земли в Донецке вступает в силу с 1 января 2010 г. Чем это чревато для предпринимателей, "Салон" беседует с начальником управления земельных ресурсов Донецкого горсовета Максимом Сухоруковым.

- Причину, по которой в Донецке вводится новая денежная оценка земли, многие увязывают с кризисом и желанием власти наполнить бюджет, так ли это?
- Согласно украинскому законодательству, каждые пять-семь лет городской совет должен рассматривать и утверждать нормативную денежную оценку земли с учетом развития территории города, новой инфраструктуры, инфляции и т.п. Впервые нормативная денежная оценка в Донецке была введена 1 января 2003 года. Теперь мы подошли к граничному сроку, на который указывает закон. КП "Донецкие городские земельные ресурсы" произвело новый расчет нормативов, который прошел экспертизу в Госкомземе, утвержден сессией городского совета в июле нынешнего года и с 1 января начинает действовать на территории Донецка.
- Во сколько же оценен этот норматив и каков процент его увеличения в соотношении с прежней денежной оценкой?
- Базовая денежная оценка 1 квадратного метра земли в Донецке будет составлять 248, 80 грн. Это, кстати, меньше, чем в Киеве, Харькове, Днепропетровске или даже, к примеру, в Феодосии. Для сравнения, Харьков - 299,97 грн., Днепропетровск - 281,10 грн. Следует учесть, что эти денежные оценки введены в действие еще с 1 января 2007 года, а это значит, что наши предприниматели два года имели своеобразную льготу от городского совета. В среднем же, нормативная денежная оценка увеличится, в сравнении с той, что действует на декабрь-2008 года на 38%.
- То есть все платежи за пользование и аренду земельных участков в бюджет города тоже возрастут?
- Платежи, конечно, вырастут, но с учетом как повышающих, так и понижающих коэффициентов. Это зависит от ряда факторов, таких как месторасположения участка, его функциональное назначение, наличие транспортных коммуникаций и пр. Самая высокая цифра, разумеется в центральных районах городах, намного ниже - в отдаленных районах.
- Как будет происходить перерасчет платежей?
- Арендаторы и плательщики налога на землю должны обратиться с заявлением в управление Госкомзема в Донецке, которое находится по адресу: ул. Буковинская, 2. Бланк исходящей земельно-кадастровой документации получить у землеустроителя того района, где находится земельный участок. К заявлению прилагаются документы, такие как старая справка о денежной оценке земли, правоустанавливающий документ о собственности или пользовании на участок, уставные документы предприятия или свидетельство о регистрации СПД, заверенные нотариально.
Оформление новой справки о денежной оценке земли - платная услуга. Сегодня ее стоимость составляет около 50 грн. По информации управления Госкомзема, она выдается в течение 10 дней.
Мы понимаем, что не все юридические и физлица смогут переоформить свои документы в январе. Однако расчет налогов и арендных платежей за землю будет идти с 1 января. И поэтому мы вместе с налоговыми инспекциями и управлением Госкомзема проводим работу по предварительному расчету нормативной стоимости для каждого СПД и через налоговые инспекции вручаем эти расчеты предпринимателям. В соответствии с ними необходимо будет производить оплату. Но в конечном счете получение справки в Госкомземе и заключение дополнительного соглашения к договору аренды земли с городским советом является обязательным.
- Что выше - плата налога на землю или арендная плата?
- Налог на землю в три раза меньше, чем минимальная арендная плата за аналогичный участок. А стоимость аренды земли зависит от ее функционального назначения, то есть, от того, чем занимается предприниматель на этом земельном участке. Например, банки или увеселительные заведения платят гораздо больше, чем промышленники.
- Скажите, а на стоимость земли при купле-продаже новая нормативная денежная оценка тоже повлияет?
- Здесь нужно уточнить, что нормативная денежная оценка является основанием для расчетов налога и арендной платы за землю, расчета ущерба при самозахватах и т.п. А в случае гражданских сделок за основу принимается экспертная оценка земли. При расчете экспертной оценки учитывается также нормативная денежная оценка. Поэтому косвенно изменение последнего норматива влечет за собой и изменение экспертной оценки. Например, в центре Донецка стоимость составляет более 400 грн. за квадратный метр. А в том же Петровском районе - 150-170 грн.
Автор: Дарья Денисенко
Все статьи рубрики: Бизнес
«Салон Дона и Баса», выпуск: № 101 (1578) 25.12.2009