От "Форнетти" до Green Plaza

На рынке торговой недвижимости в Донецке есть спрос на мелкие площади и профессиональные
От "Форнетти" до Green Plaza
Справка
Мнения:
 Виктор Петулько, директор АН "Донецкая недвижимость"

"Сегодня на рынке недвижимости Донецка наблюдается стагнация, продать что-либо очень сложно. В центре города, в самых "злачных" местах, торговых центрах, продавцы выставляют цену до 3 тысяч долларов за квадратный метр, однако такие предложения уже давно не востребованы на рынке. Цена продажи торговых помещений в центральных районах реально составляет не более 1,5 тысячи долларов за "квадрат". Спросом в основном пользуются небольшие площади - от 15 до 40 квадратных метров. Большие площади, еще и по высокой цене, сегодня не продаются.
Что касается аренды торговой недвижимости, то в последнее время она немного выросла в цене. Можно говорить о незначительном оживлении на этом рынке и востребованности площадей, особенно в очень оживленных местах. Это не обязательно может быть центр, но и спальные районы, где есть большие потоки людей. Спрос здесь существует опять же на малые объекты. Большие торговые площади востребованы гораздо менее"
Людмила Ершова, директор АН "Интеркруг":
"Спрос на торговую недвижимость очень слабый, хотя за последние несколько месяцев он немного вырос. Оживление имеется, но его нельзя назвать значительным. Дело в том, что продавцы торговой недвижимости не торопятся снижать цены. Свою роль играет и то обстоятельство, что большинство объектов - "ипотечные". Так что реальных сделок пока проходит мало, реальные цены также невысоки. Например, в центре города цена помещений сегодня составляет немногим более 1 тысячи долларов за квадратный метр.
Что касается аренды, то спросом пользуются помещения малых площадей. И покупают и арендуют сегодня лишь то, что дешево, ниже рыночной стоимости".

На фоне стагнации рынка купли-продажи ожила аренда торговой недвижимости


Компании, располагающие свободными средствами, развивают торговые сети с прицелом на посткризисное будущее. Как сетевые ритейлеры, так и предприниматели продолжают подыскивать новые помещения, несмотря на кризис. Но если ранее у них хватало средств на покупку и даже строительство площадей, то сегодня большинство из них ограничиваются арендой, говорят эксперты.
Донецк - среди привлекательных
Традиционно с начала осени практически во всех крупных городах страны зафиксировано увеличение спроса на торговые площади, отмечает интернет-издание Prometr. По словам директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталии Кравец, за последние месяцы доля пустующих мест в киевских профессиональных ТЦ снизилась с 3 до 1-1,5%, в одесских и донецких - с 10 до 3-5%, в днепропетровских, харьковских и львовских - примерно с 10 до 7%. Украинцы стали оставлять в магазинах больше денег, что в первую очередь связано с повышением цен практически на все товары.
В тройку наиболее активных арендаторов торговых площадей вошли продуктовые супермаркеты, продавцы бытовой техники, одежды и обуви. Правда, даже компании, готовые открывать новые магазины, стали скромнее в своих запросах. Как правило, все они за время кризиса оптимизировали ассортимент, сконцентрировавшись лишь на самых ходовых позициях, и все чаще отказываются от больших площадей.
Помимо столицы самыми привлекательными для ритейлеров являются Одесса и Донецк, что поясняется сравнительно высоким уровнем доходов местных жителей (3,2 тыс. грн. и 4,2 тыс. грн. в месяц соответственно) и их готовностью тратить заработанное на покупки. Растет интерес и ко Львову, где пока невысокая конкуренция между сетевыми брендами. Последними в списке приоритетов торговцев числятся Харьков и Днепропетровск.
Но сколько бы ритейлеры не рассуждали о плюсах и минусах того или иного региона, на решение об открытии там магазина зачастую влияет наличие подходящего торгового центра или выгодное ценовое предложение. Ведь продавцы сегодня расширяются не столько из расчета на сиюминутную прибыль, сколько для того, чтобы закрепить за собой место на том или ином рынке, по возможности опередив конкурентов.
Экономия на размерах
Донецкие риелторы отмечают, что заявки в их базах данных на торговые помещения в общем-то имеются. Причем многие из них остаются невыполненными месяцами, поскольку найти варианты, которые устраивали бы потенциального покупателя или арендатора, в Донецке оказывается непростым делом. В шахтерской столице, отмечают эксперты, нет широкого выбора профессиональных площадей (готовых под торговлю). Соответственно, отсутствие достаточного количества предложений влияет на цены продавцов и арендодателей недвижимости. По словам директора АН "Донецкая недвижимость" Виктора Петулько, для того чтобы сегодня продать торговый объект, продавцу приходится значительно сбрасывать цену, на что готовы решиться немногие. В результате предложения продажи в 2,5-3 тысячи долларов за квадратный метр долго остаются невостребованными.
Рынок аренды, наоборот, гораздо более динамичен. По словам директора АН "Интеркруг" Людмилы Ершовой, спросом сегодня пользуются в основном небольшие торговые помещения, поскольку потенциальные владельцы магазинов ради экономии стараются "ужимать" свои запросы. Помимо этого, как отметил Виктор Петулько, спрос именно на небольшие торговые площади совсем недавно обеспечивали магазины продажи "живого пива" и сетей выпечки, таких как "Форнетти".
Ставки на аренду растут
В Донецке насчитывается лишь пару десятков ТЦ, причем большинство можно отнести к профессиональным весьма условно. Среди наиболее популярных - "Донецк Сити", недавно открывшийся Green Plaza, находящиеся возле большой транспортной развязки "Континент" и "Золотое кольцо". Найти площади дешевле 60 долларов за квадрат в месяц там практически нереально. Как отмечают эксперты, с начала сентября почти все эти ТЦ повысили аренду на 5-10%.
С новыми торговыми объектами дела в городе также далеки от идеальных. Среди анонсированных новинок можно отметить разве что вторую очередь "Донецк Сити" на улице Артема (площадь 37,2 тыс. кв. м) и ТЦ Donbass Shopping Mall на улице Петровского (158 тыс. кв. м), которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011 и 2013 годах соответственно. Так что причин, которые бы сдерживали аппетиты девелоперов, не наблюдается, и это будет способствовать дальнейшему увеличению ставок на аренду торговой недвижимости, считают эксперты.
Автор: Алексей Прилуцкий
Все статьи рубрики: Бизнес
«Салон Дона и Баса», выпуск: № 89 (1668) 16.11.2010